Onstein 82, Amsterdam

Im beliebten Buitenveldert, in Wurfweite vom luxuriösen Einkaufszentrum Groot Gelderlandplein, der Zuidas und dem Amsterdamse Bos entfernt, bieten wir dieses lichtdurchflutete und gut gelegene 3-Zimmer-Apartment (ca. 85m²) an. Das Apartment befindet sich auf der dritten Etage eines gut gepflegten Komplexes und verfügt über zwei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnstube, einen Balkon im Westen sowie einen Balkon im Osten.

- Siehe englische Übersetzung weiter unten -

Einteilung
Über den gemeinsamen Flur gelangt man mittels der Treppe zur dritten Etage, in der sich die Wohnung befindet. Von der geräumigen Vorhalle/Livein-Raum sind Wohnzimmer, Küche, ein getrenntes Badezimmer, eine große Garderobe und beide Schlafzimmer ausreichend erreichbar.

Die Wohnzimmer ist geräumig und hell mit großen Fenstern und Zugang zum Balkon im Westen, von dem man den Nachmittag- und Abendsonnenschein genießen kann. Der Raum ist in ein Sitz- und Essbereich aufgeteilt, der mit Einbauschränken ausgestattet ist.
Die Küche liegt an der Ostseite und verfügt über ein funktionsfähiges Küchenblock mit unter- und Oberkämmen, Spülbecken, Abzugshaube und Platz für lose Geräte. Hier befindet sich auch die Anschlussmöglichkeit für den Waschmaschinen. Von der Küche aus gelangt man zum zweiten Balkon im Osten, wo man morgens in der Sonne gemütlich frühstücken kann.

Die Master-Schlafzimmer liegt neben der Küche und verfügt über einen begehbaren Schrank sowie direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche mit Glaswand und einem Waschbeckenkommode ausgestattet.

Die zweite Schlafzimmer liegt, wie auch die Wohnzimmer, an der Westseite und ist ebenfalls mit einem Schrank und einer Waschschüssel ausgestattet.

Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über einen geräumigen Lagerraum (ca. 10 qm).

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Umfeld
Buitenveldert ist ein ruhiger, grüner Stadtteil mit einer ausgezeichneten Lage in Amsterdam. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind u. a. das Groot Gelderlandplein, der Amsterdamse Bos, Bahnhof Amsterdam Zuid, die Zuidas und verschiedene Sportanlagen erreichbar. Auch Grundschulen, Sekundarschulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe.
Die Umgebung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet erreichbar. Tram- und Bushaltestellen befinden sich um die Ecke, die A10 erreicht man innerhalb weniger Minuten, und mit der Bahn oder U-Bahn gelangt man schnell zum Flughafen Schiphol oder ins Zentrum von Amsterdam. Auch Amstelveen, die Vrije Universität, das VU-Krankenhaus und der Bahnhof Amsterdam Zuid sind gut erreichbar.

Parken ist hier mit einer Bewohnerkennkarte möglich. An dieser Adresse können Sie sogar zwei Karten beantragen. Für weitere Informationen zu Kosten und eventuellen Wartezeiten empfehlen wir Ihnen die Website der Stadt Amsterdam zu konsultieren (www.amsterdam.nl).

VvE
- Die monatliche VvE-Beitrag beträgt 313,38 EUR pro Monat
- Die Administration wird durch Falcon VvE Management B.V. geführt.
- Das Gebäude wurde 1963 geteilt
- Anteil 7/216

Pfandrechte
Das Gebäude, zu dem die Wohnung gehört, steht auf Erbpacht (Gemeente Amsterdam). Die Allgemeinen Bestimmungen von 2016 gelten. Der jährliche Kanon beträgt € 165,62 und läuft bis zum 15. Juli 2037. Danach beträgt der ewige Kanon € 473,06 mit jährlicher Indexierung.

Besonderheiten
• Wohnfläche ca. 85 m²
• Errichtungsjahr ca. 1964
• Isoliert durch Doppelfenster
• Geblockte Wärme vorhanden
• Selbstbewohner-Klausel ist nicht anwendbar
• Abnahme nach Absprache

Besprechungsanweisung
Der Verkaufspreis basiert auf der Messanleitung, die den Normen entsprechend NEN 2580 folgt. Die Messanleitung zielt darauf ab, eine einheitlichere Methode zur Bestimmung des Nutzflächenanteils zu erzielen. Unterschiede in den Messergebnissen sind jedoch nicht vollständig ausgeschlossen, da Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen bei der Durchführung der Messung bestehen können. Das Immobilienobjekt wurde von einem vertrauenswürdigen professionellen Unternehmen gemessen und Käufer entbindet Voorma & Millenaar Makler OG sowie den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, die Messung selbst (oder durch einen Dritten) entsprechend NEN 2580 vorzunehmen.
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In der beliebten Buitenveldert-Nachbarschaft, in unmittelbarer Nähe des luxuriösen Groot Gelderlandplein Einkaufszentrums, des Zuidas-Geschäftsgebiets und des Amsterdamse Bos Parks, bieten wir dieses helle und gut geplante 3-Zimmer-Apartment (ca. 85 m²) an. Das Apartment befindet sich im dritten Stock eines gut gepflegten Komplexes und verfügt über zwei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohnraum, eine westlich ausgerichtete Terrasse sowie eine östlich ausgerichtete Terrasse.

Layout
Die gemeinsame Treppe führt zum dritten Stock, wo die Wohnung liegt. Der geräumige Eingangsbereich/Stube gibt Zugang zum Wohnzimmer, Küche, separater Toilette, einem großen Flurschrank und beiden Schlafzimmern.

Der Wohnraum ist geräumig und hell mit großen Fenstern und Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, wo man den Nachmittag- und Abendsonnenschein genießen kann. Der Raum wird in eine Sitz- und Esszone unterteilt, die eingebaute Schränke aufweist.
Die Küche befindet sich auf der Ostseite und verfügt über ein funktionsfähiges Küchenunit mit Ober- und Unterregalen, Spüle, Abzugshaube und Platz für separate Geräte. Der Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls hier zu finden. Von der Küche aus gelangt man auf den zweiten Balkon, der sich ebenfalls auf der Ostseite befindet, wo man morgens im Sonnenaufgang sein Frühstück genießen kann.

Das Master-Schlafzimmer befindet sich neben der Küche und verfügt über ein Einbauschrank und direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche mit Glaswand und einem Waschbecken ausgestattet.

Das zweite Schlafzimmer, wie der Wohnraum, liegt auf der Westseite und verfügt ebenfalls über ein Einbauschrank und einen Waschbecken.
Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über einen geräumigen Lagerraum (ca. 10 m²).

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Umfeld
Buitenveldert ist ein ruhiges, grünes Viertel mit einer ausgezeichneten Lage in Amsterdam. In Walking- und Radreichweite befinden sich das Groot Gelderlandplein, der Amsterdamse Bos, die Amsterdam Zuid Station, der Zuidas sowie verschiedene Sportanlagen. Grundschulen, Sekundarschulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe.

Die Nachbarschaft ist gut mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Tram- und Bushaltestellen befinden sich um die Ecke, die A10 ist nur ein paar Minuten entfernt, und Sie können das Flughafen Schiphol oder das Zentrum von Amsterdam schnell per Zug oder U-Bahn erreichen. Amstelveen, die Vrije Universiteit, das VU Krankenhaus sowie der Bahnhof Amsterdam Zuid sind ebenfalls gut erreichbar.

Parken ist mit einem Mieterausweis möglich. An dieser Adresse können Sie bis zu zwei Ausweise beantragen. Für weitere Informationen über Kosten und eventuelle Wartezeiten empfehlen wir Ihnen die Website der Stadt Amsterdam (www.amsterdam.nl) zu konsultieren.

Wohnungsbesitzervereinigung
- Die monatliche Gebühr für den Eigentumerverband beträgt 313,38 Euro pro Monat
- Die Administration wird durch Falcon VvE Management B.V. durchgeführt.
- Das Eigentum wurde 1963 geteilt
- Teilen Sie 7/216

Pendjarrung
Das Eigentum, zu dem die Wohnung gehört, befindet sich auf Pachtland (Gemeinde Amsterdam). Die Allgemeinen Bestimmungen 2016 gelten. Der jährliche Grundmietzins beträgt 165,62 Euro und läuft bis zum 15. Juli 2037. Ab diesem Datum wird er auf 473,06 Euro für die Ewigkeit erhoben werden, mit jährlicher Indexierung.

Details
• Wohnfläche ca. 85 m²
• Errichtungsjahr ca. 1964
• Isoliert mit Doppelglas
• Geblocktes Heizungsbetrieb verfügbar
• Nichteinwohnerklausel gilt
• Lieferung nach Absprache

Maßnahmenanweisung
Das verkauftes Objekt wurde gemessen, basierend auf den Richtlinien des Messvorgangs und den Standards nach NEN 2580. Der Messvorgang soll eine eindeutigere Messmethode einführen, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Der Messvorgang schließt jedoch nicht aus, dass aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Rundung und Einschränkungen bei der Durchführung der Messung Abweichungen im Messergebnis auftreten können. Das Objekt wurde von einer vertrauenswürdigen professionellen Firma gemessen und der Käufer entlastet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makler o.G. sowie den Verkäufer von jeder Abweichung in den angegebenen Messwerten. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, das Objekt selbst zu messen oder gemäß NEN 2580 messen zu lassen.